保利中惠悦城，位于寮步松山湖大道旁，CBA篮球馆，寮步处于城区和松山湖中间，在东莞镇区发展来说是不错的镇区之一，承接松山湖，又临靠城区，保利中惠悦城无论在位置、交通都是有一定的。整个项目占地面积83740㎡，建筑面积209315㎡，总共1803户，产品涵盖了住宅、公寓以及商铺。

综合评分4.90分／5分

保利中惠·悦城，位于寮步松山湖大道旁，CBA篮球馆，寮步处于城区和松山湖中间，在东莞镇区发展来说是不错的镇区之一，承接松山湖，又临靠城区，保利中惠悦城无论在位置、交通都是有一定的。整个项目占地面积83740㎡，建筑面积209315㎡，总共1803户，产品涵盖了住宅、公寓以及商铺。

优点

1、楼盘体量大，内部配套齐全；
2、莞惠城轨寮步站；
3、产品种类多；

缺点

1、价格高于同区域楼盘；
2、周边大型商业配套较少；

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价格5.00分／5分

价格高于同区域产品 涨幅较大

保利中惠·悦城在售7-8栋80-105㎡的2-3房，均价22000-23000元/㎡；在售16栋及18栋53-64㎡的1-2房公寓，均价12000-14000元/㎡，公寓装修标准为1500-2000元/㎡；另在售40-60㎡商铺，均价18000-25000元/㎡。从房价走势图看，保利中惠·悦城今年以来价格上涨幅度较大，涨幅高于同区域及整个东莞，当然同区域及东莞房价走势包含了二手房产品只可做适当参考。

从下图看，与周边楼盘相比，保利中惠·悦城洋房均价较高，与鼎峰尚境及较为接近，略高于振业松湖雅苑，远高于其他楼盘，不过其中部分楼盘如丰泰黄旗观邸、松湖·云越目前主售公寓产品。

地段交通5.00分／5分

公交设施有待完善

从下图可看出，项目公交站并不多，距离近公交站也是要约650米，此外公交线路都是以镇内公交为主，公交设施有待完善。

莞惠城轨寮步站

距离项目较近的轻轨站为莞惠城轨寮步站，寮步站是东莞至惠州城际轨道交通项目的第四站，车站位于龙胜路与1号路路口下，沿龙胜路布置。

从莞惠城轨运行线路图看,寮步站的上一站是东城南站，下一站是松山湖北站。乘坐莞惠城轨可到西平站与市内的R2线换乘，去往虎门高铁站、厚街会展、东莞火车站等方向。而且，将来还可以到下一站松山湖北站换乘东莞其它轻轨出行。

莞惠城轨计划2017年1月中旬全线通车，不久的将来就可以乘坐城轨出行了，去市区也不用担心堵车，去常平坐火车、去惠州游玩更便捷了。

交通通达性较好 自驾出行方便

项目交通通达性好，莞深高速贯穿整个区域、两大高速出入口（上屯站出入口、石大路出入口）紧靠项目， 松山湖大道衔接八一路、东部快线、市区环城路、莞樟路、金富路、石大路、蟠龙大道。

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